业内人士:楼市宽松政策料陆续出台

时间:2021-10-13 07:27内容来源:联合早报 版阅读:新闻归类:台海局势

业内人士:地方政府相继出手救市后 本月下旬楼市宽松政策料陆续出台

易居研究院智库中心指出,哈尔滨出台救市政策后,更多城市可能会跟进,令第四季成为房地产政策的拐点季。国家对房企将从“加大约束”转为“加大支持”。

中国房地产企业在俗称“金九银十”的楼市销售旺季,遭遇前所未有的寒风。随着整体楼市由热转冷,地方政府相继出手救市限跌。业内人士预测,房地产政策很快迎来拐点,本月下旬各类宽松政策将陆续出台,缓解房企压力,保障楼市和社会稳定。

黑龙江省会城市哈尔滨多个部门上周末公布《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》,提出16条利好楼市的措施,包括为大中专以上学历者购房提供津贴、二手房公积金贷款房龄从20年提高至30年、降低房企拿地成本、支持房企促销活动等。

此举被视为地方政府“打响救市第一枪”,也凸显了当地楼市的疲态。根据中国国家统计局数据,截至今年8月,哈尔滨新建商品房住宅价格已连续五个月同比下跌。

哈尔滨的情况并非个例。易居研究院统计显示,今年9月中国40城新房成交面积比去年同期大跌32.8%,是2015年来表现最差的“金九”。中国房产信息集团的报告指出,中国100大地产公司上月总计合同销售金额同比下滑36%,延续7月开始的下行势头。

7月以来,山东菏泽、广西桂林、湖南株洲等多个三四线城市已针对下跌过快的房价出台“限跌令”,禁止房地产商通过打价格战倾销新房。中国国庆前夕,河北张家口也加入“限跌”队伍,规定取得预售许可证的项目不得以低于备案价85%的价格销售。

即便是在广州、深圳等房价居高不下的一线城市,此前出台的降温措施也让楼市久违地遇冷。广州8月底出台低于市场价的二手房交易指导价后,各区二手房交易全面回落。其中占市场半壁江山的天河区,9月二手房网签成交面积环比下滑近40%。

广州中原地产项目部总经理黄韬接受《联合早报》访问时指出,广深楼市当前有矫枉过正的风险。多数发展商还没有接受指导价,导致近期交易量大幅回缩,再加上五六家头部公司都陷入债务危机,市场观望情绪更浓厚,“接下来楼市可能还会跌”。

楼盘销量欠佳的同时,恒大等领头发展商接连陷入债务危机,为房企困境雪上加霜。继恒大和花样年债券之后,港股上市的房企新力控股前晚也宣布,由于资金短缺,集团可能对一批价值2.5亿美元(3.4亿新元)的债券违约。

易居研究院智库中心研究总监严跃进受访时指出,当前中国楼市的主要矛盾已经从过热转向过冷。而比起交易量下滑,领头房企的流动性问题更值得关注,这对稳定市场乃至整体经济都至关重要。

去年中国房地产行业占国内生产总值(GDP)比重达到7.3%,高于2019年的7%,比重大于建筑、交通运输、仓储等多个行业。鉴于楼市逆风可能波及其他领域,已有机构因此下调对中国经济增长预期。牛津经济研究院就将中国第三季GDP增速预测从5%下调至3.6%,全年经济增幅从5.8%降至5.4%。

面对日益加剧的楼市“灰犀牛”风险,中国央行货币政策委员会上月底召开季度例会时,罕见地针对楼市提出“两个维护”:维护房地产市场的健康发展,维护住房消费者的合法权益。这被市场解读为楼市调控即将见底的前兆。

本周又有消息称,中国房地产业协会周五(15日)将召集部分房企在北京开座谈会,摸底近期市场情绪和房企面对的困难。财联社引述业内人士说法称,与会人员级别在副总裁以上,“预计这个会议将具有风向标意义”。

严跃进研判,哈尔滨出台救市政策后,更多城市可能会跟进,令第四季成为房地产政策的拐点季。国家对房企将从“加大约束”转为“加大支持”,对楼市调控重点从“防范金融泡沫”转为“防范债务风险”。他预计各类宽松政策将从本月下旬起陆续出现,缓解企业在销售、投资和经营拿地等问题上面对的阻力。

业者:遵循“三稳”方向 不让楼市再回高烧状态

黄韬也认为政府会针对当前市场情况,适当放宽调控。但他强调,这类调控还是在“房住不炒”的框架下,遵循“稳地价、稳房价、稳预期”的“三稳”方向,不会让楼市再回到此前的高烧状态。

他说:“政府出面救市,不单是要稳定市场,也要稳定社会。但可以确定的是,国家不会把房地产作为支柱产业,让楼市左右经济发展,而是要靠经济带动楼市。”

赞一下
(0)
0%
赞一下
(0)
0%

相关栏目推荐
推荐内容